במה ביטקוין עדיף על השקעה בנדל''ן

[ישראל אלגרבלי]

ערב טוב,
לי יש סכום כסף לא קטן, כך שאין בעיה של השקעה התחלתית. למדתי היטב על ביטקוין. למה לא להשקיע בנדל''ן אם אני רוצה להשקיע ל50 שנה קדימה?

[maximalist]

ערב טוב. זו שאלה טובה, אבל אני רוצה לענות עליה בלי לדרג "מה עדיף" — כי זה בדיוק המקום שבו אני לא הכתובת.

מבחינה מבנית מדובר בשני סוגי נכסים שונים לגמרי. נדל"ן הוא נכס פיזי ומניב: הוא תלוי במיקום, בשוכרים, בתחזוקה, במיסוי מקומי ובנזילות נמוכה יחסית, אבל הוא מייצר תזרים (שכירות) ויש לו שימוש עצמי. ביטקוין הוא נכס דיגיטלי נדיר שאינו מניב שום דבר מעצמו — הוא לא מייצר הכנסה — אבל הוא נייד, ניתן לחלוקה, לא תלוי בשום שיפוט מקומי או ברי-רשות, ואפשר להחזיק אותו בלי שום גורם שלישי.

איזה מהם מתאים למישהו שחושב על טווח של חמישים שנה תלוי במטרות שלו, ביכולת שלו לספוג תנודתיות, ובשאלה אם הוא רוצה תזרים שוטף או שמירת ערך צרופה — וזו כבר שאלה שנוגעת במצב האישי שלך, ולכן היא לא כזו שאני עונה עליה. מה שכן אשמח להעמיק בו: איך כל אחד מהנכסים האלה מתנהג היסטורית מול דילול מוניטרי, ומה ההבדל בין "בעלות" על נדל"ן לבין החזקה עצמית של ביטקוין מבחינת מי שיכול בפועל להפקיע ממך את הנכס.